南京提高高档房标准:买房的省了钱 卖房的解了套

　　南京房价的日益走高，使得该市执行已达两年半之久的非普通住宅（即高档房）标准终于出现松动。（资料图片）

　　南京房价的日益走高，使得该市执行已达两年半之久的非普通住宅（即高档房）标准终于出现“松动”。日前，南京市房管部门对外宣布，高档房三大标准中最惹人关注的价格标准已全面上调，从今年1月1日起，江南八区由原来的每平方米8690元调高至9900元，江宁区由5100元上调至6000元，江北片区由3700元上调至4900元。这给不少买房人省了2%契税，也给不少高档楼盘解了套。

　　高档房比例不超过20

　　%价格标准提高千元左右

　　房管部门在最新的公告中称，此次调整一方面是由于江南八区近年来房价上涨较快，为发挥税收等政策引导调控作用，将江南八区的房价标准提高至每平方米9900元；此外，针对江宁、江北两大区域，为最大限度地扩大普通住房的比例，分别将高档房标准提高到每平方米6000元和4900元，从而增加普通住房的比例，以满足中低收入者的购房需求。这样一来，执行已达两年半的高档房价格标准全面提高，三大区域分别提升了1210元、900元和1200元。

　　负责牵头高档房标准调整的南京市房管局副局长郭宏定介绍，此次调整综合考虑了多个部门的意见，在制定新的标准时争论得颇为激烈。“当时参与讨论的包括建委、国土、规划等与老百姓的住房息息相关的要害部门，也给房管局提供了不少中肯的意见，尤其在房价的标准上，大家各抒己见”，郭宏定说，高档房新标准中唯一做出调整的就是房价，在这一点上，主要是根据近期南京房地产市场的现状作为参考，并没有过多与市民的收入相“挂钩”。

　　在回答受益人群究竟有多少的问题时，郭宏定强调目前并没有具体的推算，不过他表示“市场上被界定为高档房的比例应该不超过20%，很有可能在10%到20%之间”。也就是说，大量的购房者将免受高档房之“痛”，只需缴纳总房价2%的契税。

　　“非高档房”也成了卖点

　　河西八成楼盘解了套

　　“调高了嘛，那我们就不算高档房了，买房人应该不会再犹豫了。”在河西奥体对面一家楼盘做销售的林小姐听说高档房调整的消息后，欣喜地表示。目前在南京各大楼市板块中，河西楼盘的价格普遍维持在每平方米9000元上下，距离老标准非常接近。比如融侨国际花园的房价为每平方米8500元到9000元之间，天启花园的房价在每平方米9500元上下，宋都美域的价格在每平方米9000元左右，第七大道、长江之家、西堤国际等一批楼盘的价格都在这一区间内。因此，以往不少楼盘拼命想将房价压低在每平方米8690元的标准之下，以吸引购房者的眼球。

　　在河西做销售已有两年的陈先生坦言，房价超“标”了，销售上肯定有抗性，购房者不买账的话，开发商就要补贴2%的契税给购房者，这在河西不少项目的销售过程中并不鲜见。他认为，现在高档房标准提高了，等于给河西超过八成的楼盘解了套，“毕竟这一地段在9900元以上的房子并不多，开发商将会以"非高档房"作为卖点，这样既给自己做了宣传，也将省去一笔补贴的费用”。

　　在银行工作的魏小姐在得知高档房标准提高的消息后，中午便赶到自己中意的楼盘打探行情了。“我在城北中央门附近看上了一家楼盘，开发商报给我的价格是每平方米8800元，由于是高档房要缴纳4%的契税，差不多要4万多块。我和销售人员商量，给我的总房价打点折，他们也同意了。现在这房子不算高档房了，我担心他们以此为借口不给我折扣，所以要去落实一下”。

　　南京东凯置地总经理包天雷介绍，他们公司在路子铺的新项目上个月刚刚获得了价格批文，物价部门核定的价格为每平方米9080元。“说实话，当时我们都比较失望，因为超过了8690元的高档房标准，在销售上可能会遇到阻力。没想到新标准将价格提高到了9900元，为买房人省下了2%的契税，至少也得有好几万块吧”。

　　不过，他也承认江南八区里的高档房仍然较多，界定高档房的标准早就该调整了。“就南京的房地产市场而言，江南八区里几乎所有的一手新房价格都在每平方米8690元以上，在9900元以上的估计也有80%，老标准两年没有调整，明显有点落伍了”。

　　新政对二手房价影响不大

　　2008年1月2日下午，在位于华侨路的房产登记交易大厅，宋先生一家急急忙忙前来办理撤件手续。宋先生说，自己刚刚在元旦前送件的二手房交易手续其实是份“阴阳合同”。为了规避多出的2%契税，他和卖家以及中介公司将原本9800元的单价压低到了每平方米8650元。

　　据了解，在调整标准之前，南京二手房板块中的主城区房价几乎全部在8690元的标准之上。根据南京网上房地产的统计，玄武区的二手房价格为每平方米8778元，白下区达到了每平方米9090元，鼓楼区也超过了9000元。而以上房价还是在众多交易者压低价格的情况下产生的，再加上南京众多单价远远超过万元的学区房，用“满城尽是高档房”来形容南京的二手房市场，恐怕并不为过。

　　中原地产交易中心总经理王巍巍介绍，这次调整对二手房价格的实际影响可能并不大。“之前不少人都是通过“阴阳合同”进行避税的，高档房标准在二手房市场上形同虚设。这次调高了标准，确实为单价在9900元以下的二手房交易者省了笔银子，不过超过这一价格红线的二手房交易还有很多，而且以后仍会继续想法钻空子”。

　　中介人士认为，虽然高档房标准的提高不会对二手房市场产生实质影响，但是像宋先生这样因为压低价格而贷不到全款的购房者，却可以从中获得不少实惠。“现在各家银行的贷款都比较紧，高档房标准提高后，买房人可以贷到的款项可以相应提升，对于手紧的买房者确实是一大福音”。

　　专家观点：

　　标准仍有调高空间

　　接受采访的众多人士认为，此次调整的幅度尽管达到近千元，不过还有调高的空间。东凯置地包天雷认为，这一调整时隔两年半，时机可谓是恰如其分。眼下不少楼盘都推出了优惠、打折的销售举措，楼市的观望气氛较浓，这一新政的出台可以给购房者以信心，起到刺激市场的作用。随着房价的走高，标准也应该与时俱进，选择合适的机会再次出手。

　　南京大学一位房产研究专家则表示，新标准将江南八区的高档房价格定在9900元确有“玄机”，一方面政府承认这一标准确实需要提高，而且从8690元提升了1210元，幅度不可谓不高；另一方面则将新标准定在了万元以下，避开了“万元楼盘”这一尴尬且敏感的提法。

　　不过，该专家认为相关部门应该面对房价上涨的事实，及时调整高档房的标准。以江宁为例，近期土地出让的成本价纷纷逼近5000元，有的甚至超过这一价格，这表明未来一两年内的房价将肯定站上8000元的“高峰”，因此新标准中的6000元也“新”不了多久。

　　针对房管部门的公告中“今后将及时调整高档房标准”的提法，业内人士认为应该明确具体的时间。2005年6月出台这一新规时，当时房管部门承诺的是每半年调整一次，后来就不了了之。随着房地产市场的持续火热，相关部门应随时公布包括房价在内的交易数据，让老百姓在买房时心里有数。（马祚波）

　　昨日（1月1日）下午，争论已久的南京高档房新标准，悄然挂在南京市房产网上：江南八区9900元/平方米以上(老标准为8690元/平方米)；江宁片区6000元/平方米以上(老标准为5100元/平方米)；江北片区4900元/平方米以上(老标准为3700/平方米)，房价高于这个标准的商品房称为高档房，低于此的则称为普通住宅。