迷雾中迎来了2008年 上海楼市博弈将继续

　　上海楼市经历了2007年一季度低迷、5至9月狂热和第四季度“观望”后，在迷雾中迎来了2008年。

　　面对一年来的高位震荡，在进入新的一年时，人们更多关心的是2008年楼市走势如何？房价是涨还是跌？年前，社会上曾有种种议论，或曰近期出现“拐点”，或曰房价将继续上扬。众说纷纭的议论使得消费者无所适从，买还是等？

　　影响2008年楼市走势主要有两点：一是市场连续性，近几年尤其是2007年的惯性因素和这两年新批土地有多少将成为新上市房源。二是供求关系和政策影响。而供求关系包括供求关系量和结构的变化。

　　据业内人士分析，2006年和2007年上海楼市供应量维持在2000万平方米水平上，目前已出让的土地面积为4400万平方米，预计在今后二、三年内陆续上市，2008年市场供应量2000万平方米是有保障的。而2007年市场间断的供应不足主要是开发商捂盘所致。而需求方面，由于上海的消费者群体由投资、投机、自住改善、拆迁购房、结婚购房和部分恐慌性购房者组成，而其中又以自住改善、拆迁购房、结婚购房为主，这部分约占总量70%左右。在上海本地人80%左右已解决住房改善情况下，这个群体中有相当比例是外来人口。在外地企业不断投资上海，众多青年人纷纷来沪发展的情况下，2008年这部分需求将仍然是主力军。并且，他们当中有相当的成功者将采取一次性付款方式购房，并不受首付多少的政策影响。2008年市场需求仍应该是强劲的。

　　2008年房价，由于地方政府和开发商两个层面都不会希望价格大幅下跌，且少数开发商还会以各种方法放出市场供不应求的信号，加之新增房源结构中，中心城区的比例会越来越低，所以作为紧俏房源，中心城区的房价坚挺。环线以外房源影响其价格的因素较多，包括房型、环境、配套设施、开发商宣传力度、开发商现金实力等。不排除个别开发商现金不足急于回笼而采取降价销售方法，但总体价格趋势应是稳中有升，上海楼市2008年不会出现拐点。