楼市风云激荡 2007年开发商楼市上演狂囤土地

　　几千亿的大制作，这种囤地大片，足以让所有人大吃一惊。

　　2007年，土地、上市和融资成为了房地产业最热门的词汇。为购土地，房地产上市公司纷纷大举融资，为融资，上市房企疯狂囤地。

　　开发商大举囤地

　　日前，北京师范大学金融研究中心撰写了《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》。报告主要撰写人、北师大金融中心主任钟伟认为，继续维持既有决策思维定势和市场供求状况，对房地产行业和金融行业将是一场危险而巨大的赌博。

　　在计算了近10年来全国土地购置和开发面积之间的差额后，报告估测到2007年底，开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米，规范和非规范囤地约为10亿平方米。在2002年到2006年间，山东、江苏、浙江和四川省的土地囤积最多的省份，分别占近五年全国土地囤积总量的8.9%、8.8%、7.7%和7.7%。

　　有关方面数据显示，2007年中国上市房地产企业一年内融资高达2485.98亿元，其中融资力度最大的前十位上市公司一年来共融资1454.39亿元，占所有上市房企融资额60%左右。在10亿平方米的土地储备中，土地储备最大的前十位上市房企共有2.7亿平方米的土地储备，占据所有房地产企业土地储备的近三分之一。

　　房地产上市公司的融资举措大都与拿地有关。今年，以万科、保利、金地、北辰、首创等为代表的大型房地产上市公司开始在全国范围内大规模购地。由于融资渠道的畅通，融资成本低，上市公司屡屡在地块竞争中取胜，鲜有非上市公司在土地竞拍中战胜上市公司的例子。且地块价格之高超出了很多人的预期，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象，一时间，各地“地王”纪录不断刷新。业界称上市公司“新一轮圈地运动”正愈演愈烈。

　　万科承诺不囤地

　　在各界的猛烈质疑下，一些开发商囤地的步伐并未放缓，但也有一些开发商公开承诺不囤地、不捂盘。

　　万科董事局主席王石在10月底的一次活动中表示，万科一直坚决反对囤地、反对捂盘。在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。万科走的是快速开发的路子，这样利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。

　　当天，万科总裁郁亮也表示，万科一直坚持快速销售的经营策略，今年前三季度销售量已经达到441万平方米，销售金额达到368亿元，既实现了自身的良好业绩，也为增加市场供应作出了一定贡献。郁亮认为，通过快速周转，像万科这样不囤地、不捂盘的住宅企业，可以实现更高的资产回报率，而且并不会影响公司的未来成长。

　　万科的言论并没有在开发商行业内得到太大的响应，囤地之风依然不散。据公司通告中显示，目前碧桂园储备土地达5000万平方米，富力则达到了3000万平方米。