开发商为省税放缓推盘 楼市回暖要至四五月

　　2007年最后一个月，上海楼市以供需平衡、价格稳定的良好表现，为2008年开了个好头。记者昨天从佑威、信义等房产机构所发布的最新统计中了解到，去年12月商品住宅（剔除动迁、配套房后的纯市场行为房源，下同）依然保持11044元/平方米的高位。业内人士表示，由于企业所得税调整的关系，多数开发商在去年年底放缓了推盘的速度。随着市区和外环周边被捂楼盘的逐渐放量，1月份的申城房价有可能被进一步拉高。

　　来自佑威房地产研究中心的数据显示，去年12月，开发商共推出184.39万平方米商品房源，仅成交157.6万平方米，为去年惟一一个月供应量超成交量且是商品房、商品住宅两项数据都超过供应数据的月份。该中心主任薛建雄分析，去年12月推盘量的走高，主要源于万科等大开发商为了支撑股价，以及小开发商年终账面结算的需要。

　　薛建雄同时透露，由于企业所得税从今年1月1日起，将从原先的33%下降到25%，很多预计在去年下半年推盘的开发商，都推迟到了今年上市。因此，今年1月份的推盘量很可能会超过去年12月份，从而带来新的一拨成交量。而能够安然“捂盘”的主要是市区楼盘和外环周边楼盘，这些楼盘的价格相对较高，将可能拉高1月份的房价。另外，前两个月没有贷款指标的银行，房贷业务要在1月份兑现，这也将在无形中增加1月份的成交量。

　　薛建雄预计，今年1月的楼市，将呈现供应、成交、均价三项齐升的态势。但造成这一现象的主要是贷款和所得税等特殊性原因，不具备可持续性。因此，随后的二三月份的楼市仍将回归低迷，总体楼市的回暖可能要到四五月份以后。

　　“对于购房者来说，2008年将是最受益的一年。”薛建雄表示，在去年，上海有关方面不仅完成了以廉租房、经济适用房、租赁房、限价房等四个层次为一体的住房保障体系，而且，还可能更加严格地限制过度的需求，以保障真实需求。