金融调控成07重头戏 第二套房房贷政策打到痛处

　　6次加息，10次上调存款准备金率

　　在2007年，我国经历了六次加息，最短的时间是三周就加一次，据有关人士分析，经历了多次的频繁加息后，20年期利息本金比已接近1：1.但相对于今年飙升的房价来说，加息只能算是“毛毛雨”，大众对其已经麻木，所以显示出来的效果很一般。

　　在加息的同时，我们还发现，10次上调了存款准备金率，调整后的存款准备金率达到了创纪录的14.5%，这样一来，银行可以放出来的贷款额度将变小，发展商贷款难度加大，但由于楼价上升，发展商回收资金的能力变强。上调存款准备金率的效果也流于一般化。

　　“第二套房房贷”政策打到痛处

　　在今年9月，加息没几天，央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。我们将此通知成为“第二套房”政策。今次，金融调控终于打到了楼市的痛处。因为目前的市场购房主体是多次置业者，加息与金融信贷收紧，令二次(多次)置业的支付成本明显上升，该类型群体观望或退市，使广州楼市进入一个新的博弈期。

　　“无款可贷”成致命伤

　　进入10月、11月，不少楼盘的售楼部门可罗雀，发展商纷纷打折揽客，但消费者观望的情绪依然存在。“大多数银行今年的贷款额度已经用完，目前无款可贷，只能等到明年1月新的贷款额度发放后再行办理。”这个原因，被广大发展商普遍称为“造成年前楼市急冻”的根本原因。可以说，相对于加息、第二套房政策等金融调控而言，“无款可贷”才是对发展商的致命打击。