今年终结地王时代？

　　2007年12月18日，重庆地王新“珠峰”横空出世——重庆协信集团以5.4亿元拿下渝中区一号桥，属原西南信息中心（重庆科技情报所）37亩用地，每亩地价高达1451万元！

　　由于渝中区目前基本上已经没有大宗土地出让，因此参与竞拍的企业除了重庆本土巨头华宇、协信、金科外，还有鹏润集团、香港九龙仓等11家房地产大企业参加，可见这块地的金贵。之前，有人预测该地块可能会拍出900万元/亩，实际结果令人咋舌，不但刷新前不久中海携九龙仓以75亿元天价拿下弹子石CBD800亩黄金地块纪录不过一个月时间，更创下了解放碑地价新高。

　　事实上，哪里潜藏着巨大的机会，资本就会乘机而入。自去年以来进入重庆房地产市场的知名开发商的名单有一长串，新地王的纪录也一次一次被打破。2007年3月初，香港华润以17亿元高价拿下建设厂地块，随即此纪录被和记黄埔打破。5月，李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业两家地产公司以24.53亿元拿下南岸区杨家山2500亩项目。一轮接一轮，11月19日，中海携九龙仓以75亿元天价拿下弹子石CBD800亩黄金地块，距离这一联合体以25.4亿元拿下江北城CBD地王不过一个半月。

　　新地王的产生也不由使人对市场担忧：一两年后，在重庆众多“地王天价”地块上的产品出来的时候，该以好高的销售价格来匹配？

　　在去年11月1日正式实施的39号文件中,明确规定了开发商只有缴清全部土地款才能拿到土地证，分期付款、分期拿证的传统模式将成为历史。此外，国土资源部日前强调的“控制单宗土地出让规模，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年”，被认为是39号文的配套措施，将从根本上杜绝地王的出现。迈德顾问的老总赵宜胜在接受记者采访时表示，控制单宗土地出让规模，将迫使现在的大宗土地拆分入市，面积大、总价高的地王时代自然也就终结。同样，动辄几千亩的大盘时代也将向“小地块”时代转变。

　　一业内人士表示，今年银行将继续紧缩信贷，而去年管理层上调存款准备金、明确第二套房贷款以家庭为单位等一系列政策的出台也已发出了显著的调控信号。

　　今年还会出哪些宏观调控政策？目前不得而知。在政策压力下，开发商自然不敢再盲目拿地。此外，每一年的年底和开年之初也是开发商资金最紧张的时候。那么，连环的土地新政之下，2007年喧嚣的地王时代会否在2008年得以终结？