今年北京地价上涨三成 发展新区地价上涨猛

　　北京市土地整理储备中心的统计显示，截至12月10日，北京市2007年通过“招拍挂”出让的土地80宗，共计853.3万平方米，平均地价为4162元/平方米；与2006年的3181元/平方米相比，上涨了30.8%。成交土地的楼面价格为3059元/平方米，相比去年的2874元/平方米小幅上涨6.42%。

　　城区地价上涨猛

　　数据显示，从土地楼面价格来看，除了外城区，其城郊区的土地交易楼面价格都出现了比较明显的增长。其中，作为核心区的东城、西城、崇文和宣武四城区，土地楼面价格为6743元/平方米，同比增长56.5%。通州、顺义、房山、昌平、大兴等城市发展新区，土地楼面价达到了2398元/平米，同比大幅增长77.9%。而朝阳、海淀、丰台、石景山等城市功能拓展区，土地楼面价格同比出现15.5%的价格回落。

　　另外，从地价来看，发展新区和核心区的地面价格增长较快，同比分别达到了117.8%和83.5%，远郊区和拓展区的价格增长也都达到了47.7%和22.8%，相比土地交易楼面价格的涨幅要明显偏快，而这也说明开发商高价拿地的一个事实。

　　“链家地产”市场研发中心认为，之所以拓展区的土地交易楼面价格出现较大回落，其主要原因在于今年推出的经济适用房和两限房基本都在拓展区，而对于经济适用房和两限房的土地交易，政府都给予了一定的价格控制，从而平稳了土地楼面价格。同时，这也恰好表明了政府对于经济适用房和两限房在一定的土地资源范围内，更多的增加房产供给，满足更多消费者的居住需求，从而拉低了整体的土地楼面价格。

　　新城区土地供应放量

　　从历年的区域土地交易结构变化来看，发展新区的比重呈现快速的上升趋势，土地交易面积比重从2006年的33.58%上升到2007年的55.82%，提升了22.24个百分点，规划建筑面积从2006年的28.05%提升到2007年的45.15%，提高17.1个百分点。

　　2004-2007年，从北京各功能区的土地交易面积比重来看，拓展区和发展新城的比重占据绝对地位，四年合计比重分别达到了36.06%和39.58%，并且从各功能区的规划建筑面积比重来看，更是达到了44.99%和34.68%，这说明拓展区和发展新区是未来几年房产的主要供应集中区。

　　市场分析人士认为，未来的房产开发，将逐渐从城区往拓展新区和发展新区转移，并且拓展区的房产开发将会更趋向于高密度、高容积率方向发展，而这也主要源于土地的稀缺性和土地价格上涨之间的权衡结果。

　　“链家地产”副总经理金育松解释，从土地交易的地面价格和楼面价格走势以及各个区县的土地交易比重分析，北京土地供应呈现两个明显的趋势。一是在面对未来土地存量减少和房产市场继续向好的预期下，开发商对于土地的需求依然较大，价格上涨的动力依然明显，这从楼面价格持续上升的趋势中可以得到很好的印证；另一个趋势是，未来北京的商品房供应将会出现以发展新区为第一梯队，拓展区为第二梯队，特别是在北京11新城规划出台实施之后，发展新区与拓展区的梯队差距会越来越大，并且远郊区也将得到更快的发展。