经济评论：该调就得调 “高档房”标准要与时俱进

　　从1月1日起，南京的高档房标准提高，此次的调整主要是价格标准，多个片区的“享受税收等优惠政策普通住房的价格标准”每平米上调了千元左右。而在北京，业主安先生就没这么幸运。

　　“我2006年在东边买了一套90平米的房，当时是8000多元/平米，现在那里的房子都接近两万元，但就这样一套‘中低价位’的房子，我在缴纳契税时却被告知因单价超过区域普宅标准价格，是‘高档房’，需按规定缴纳3%的契税”，安先生说：“太郁闷了，这一下就得多缴一倍的契税。前年、去年北京房价飞涨，高档房标准什么时候才能提高呀？”

　　事实上，同样的事情也曾发生在南京。有购房者甚至说：“上世纪90年代初的老房子，要结构没结构，要地段没地段，但在缴税的时候，被称为高档房”。由于没有在房价大涨的背景下与时俱进，去年以来南京“享受税收等优惠政策普通住房的价格标准”受到了很多人的质疑和抨击。终于，在2008年新年伊始的时候，新标准出台了。

　　其实，关于高档房标准的界定，是一个影响全国的大事件。2005年，高档房标准进入人们的视野，但到了2007年后，当全国的主要城市房价出现明显的上涨后，标准及时跟进的城市却很少。北京便是一例。根据媒体的调查，2007年6月之后，北京主流楼盘的售价平均涨幅同比超过50%，相当多的区域价格涨幅超过1倍，但北京的高档房标准从2006年调整后，到目前没有明显的改变。

　　到2007年年底，四环至五环的主流房价已经全面超过了15000元/平米，这反映出来的也是北京住宅主流价格。按照北京的普通住宅平均指导价格表，这样的地段属四级至五级之间，按照1-5级地段1.2倍的计税价计算，则五环内目前几乎所有的房子都是高档的。

　　标准是用来管人的，本应该是严肃的，这样落伍的标准无疑是一个笑料。不过，令人尴尬的是，当所有的人都在发笑时，它却是那样的一本正经。绕不过去的人们，比如最近发现这个问题的安先生，更多地只能是无可奈何地说声：“算你狠”，该缴的税还得缴。

　　关于房价的真相一直是一个敏感的话题，上调标准无疑会引起市场再度对房价真相的关注，带给政府一定的压力，这是很多人对南京地方政府迟迟不上调标准的意图的猜测。但涨了就是涨了，标准更不能一直是笑料，该调就得调。严肃面对现实是解决问题的第一步，南京已经迈出了这一步，北京的标准也要早日与时俱进。