广深楼市“感冒”拖累周边 珠三角楼市现拐点？

　　进入11月份以来，珠三角“楼市拐点”的声音越来越大。广州、深圳两地的不少新楼盘，当推出的一些小恩小惠的优惠措施不能打动消费者时，降低价格已成为发展商不愿面对、但又必须面对的现实。据广州房管局统计数据，广州11月份房价比上月下降约1141元／平方米。受穗深两地房价影响，佛山、东莞、惠州、珠海等珠三角二线城市的楼价，在经历了一段时间的观望期后，也开始出现降价“骨牌效应”。这是否印证了楼市“拐点”的说法？各方仍有不同意见。

　　1 广州

　　11月房价猛跌1141元

　　最近一次拍卖，5幅地仅以底价成交

　　据广州市国土房管局提供的最新统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，环比10月份均价下降1141元／平方米，下降幅度9.9%。

　　不过，对于11月出现的房价下跌，广州市国土房管局相关官员称，单是一个月的数据还不足以说明楼市已经走入下跌通道，需要更长时间来观察才能得出合理的结论。但该官员肯定地表示政府调控的效果已经开始显现，并且还将继续显现。

　　最近一段时期，广州房地产市场遇冷，多个楼盘成交量萎缩。最先降价的是郊区，金沙洲片区恒大地产、万科地产、中海地产项目比传闻定价跌了2000元~4000元／平方米左右；番禺雅居乐地产项目新货售价也比预期定价降了2000元／平方米左右。12月9日，位于康王路的万科金色康苑正式开盘，其均价13000元／平方米，远低于之前透露的20000元／平方米以上的价格。其另外一个楼盘万科云山现均价7000元／平方米起，而原来其开盘价达12000元／平方米。

　　12月6日下午，广州市土地储备中心出让10幅地块，结果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底价成交，10幅地块成交楼面地价介于1482元／平方米至4241元／平方米之间。

　　2 佛山

　　11月楼市交易量大幅下降

　　禅城区陆续出现商住地流拍现象

　　受货币紧缩“从紧”政策的影响，佛山的楼市自11月份开始进入量少价跌调整状态，前三季度楼市快速上升的势头将难以重演。佛山市禅城区建设局负责人19日上午告诉记者，该区11月销售新建商品住宅房仅为223套，对比10月(435套)与9月(406套)，均有大幅减少，交易套数比去年同期减少近七成；而11月的住宅新房销售均价(8869元／平米)，对比9月9669元／平米有大幅下降，但略比10月(8268元／平米)上升，总体呈均价下降趋势。

　　据介绍，今年11月，佛山禅城区对比10月之所以呈现价升状态，是因为11月当地有几个价高的高档楼盘开盘，如万科、金地、龙光地产等，拉动了价格走高，但房价仍然比9月份偏低，而且成交套数也在萎缩；而同档次的大众楼盘，房价是呈下降走势的。部分新楼盘以低于市场同类产品每平方米1000多元的价格开盘，立即吸引了当地市场的注意，呈现近期少有的小“热销”高潮。

　　另据了解，最近，佛山禅城区陆续有商住用地流拍，表明市场信心不足。