官方数据打架 广州11月房价到底是涨还是跌

　　国家发改委：11月商品房价升12.27％；广州国土房管局：十区商品住房成交均价跌9.9％

　　昨天，国家发改委网站公布的数据显示，广州11月商品房价格猛涨了12.27％，而广州市国土房管局日前统计的广州十区商品住房11月份猛跌了9.9％。为什么两组数据会相差这么大？昨日，记者就此问题请教了业内人士。

　　“商品房”不同于“商品住房”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，国家发改委公布的相关数据的统计范畴是“商品房”，而广州市国土房管局统计的是“商品住房”，商品房的范畴更宽泛，除了住宅以外，还包括商铺、写字楼、别墅、停车场等房产。黎文江指出，今年9月底房贷新政出台后，商品住房的销售受到冲击，有可能导致以前的投资客转战商业地产，投资商铺和写字楼，这样就会推高商业地产的价格。

　　“国家发改委数据可能滞后”

　　戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，目前还没有数据可以证明近期广州商业用房价格有明显上涨，“一般情况下，住宅价格表现疲软的时候，商业用房不会涨得很厉害。”他认为国家发改委的数据可能存在一定的滞后性，一般会晚一个季度，所以该数据反映的是今年9月份的市场情况，而那个时候正是广州房价上涨得最厉害的阶段。

　　“统计方法不同造成数据差异”

　　据了解，国家发改委的价格监测数据是由广东省统计部门的调查小组上报的。昨日，广东省统计局相关人士告诉记者，该组数据采用的是抽样调查方法。业内专家认为，统计方法的不同也造成了两组数据的差异，因为广州市国土房管局的数据来源是交易登记备案记录，由每一套商品住房的成交记录组成。

　　国家发改委：

　　广州涨幅居首

　　昨日，国家发展和改革委员会网站公布了11月份36个大中城市商品房集中成交平均价格。其中，广州市涨幅比上月上涨12.27％，位列36个大中城市之首，成交均价达到了16367元／平方米。上海、天津、重庆等城市也有不同幅度的上涨。北京本期商品房成交均价仍然是14411元／平方米，与上月持平。而深圳市本月商品房成交均价较前一个月下降了2.06％。

　　广州国土房管局：

　　房价骤降千元

　　日前，广州市国土房管局最新的统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，环比今年10月均价下降1141元／平方米，下降幅度9.9％，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。