轨道交通扩大方庄二手房需求 房价年增长40%

　　和讯房产消息，根据我爱我家的交易数据显示：2007年方庄地区二手房供需两旺，交易活跃，价格连续走高。截止到今年12月，区域交易均价为12000-16000元/平方米，较之年初上涨了40%。

　　造成这一状况的原因：一方面是，在“紫芳园”三期新房价格不断上升的带动下二手房价格也随之水涨船高。另一方面地铁5号线的开通使区域优势不断提升的同时，需求比例快速扩张，造成了房价持续上扬。目前，整个方庄地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。家乐福、物美、贵友商场等大型购物场所纷纷落户。轨道交通的开通以及教育、医疗配套的逐渐完善使得方庄地区二手房魅力凸显。

　　我爱我家指出：现在方庄地区二手房的交易主力是总价在70-150万之间，面积在60-120平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少。目前方庄地区的二手房市场中以一居室的供应量居多。价格方面，二手普通住宅售价在13000-17000元/平方米左右，这些房源多集中在1993-2004年投入市场的项目，如“南芳城园“、”新坐标“、“GOGO新时代”等。

　　从目前看，方庄地区的二手房市场的价格搭配较为合理，中低收入群体客主要考虑“芳群园”、“蒲黄榆”等已购公房作为置业首选。这些区域虽然房源较老，但社区周边配套较为丰富，性价比较高。中等收入群体则可以关注总价在100万元的房源。这一类的房源主要集中在100平米间的二、三居室，主要项目可以关注“紫芳园”。这些项目具有房龄较新、小区环境绿化完善、交通方便的特点。尤其是地铁5号线的开通，促进了该区域二手房的升值空间。

　　我爱我家认为，高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了方庄迅速走向多元、走向成熟。它不但直接提升方庄大环境的生活品质，也使方庄房价的攀升得到了有力的支撑。同时，在未来两三年内随着更多外企的进驻，将会有越来越多的中高收入群体选择在方庄地区投资或居住.。