房贷新政累积效应显现 沪上二套房贷申请骤减

　　房贷新政的《补充通知》已下达近半月，其威力也逐渐显现。昨日，记者从沪上部分商业银行获悉，在接到总行通知后，目前各行已开始以新的界定及利率标准运作房贷业务，但目前市场观望气氛浓烈，部分银行在此期间甚至未完成一笔相关业务。

　　记者了解，由于《补充通知》对二套房认定的标准已非常细化，目前各家银行具体的解读相差不大，只是在开始实施的时间上设定了不同的过渡期，有的银行从本月14日后的业务全部进入新规考核标准；部分银行则在总行通知下发前暂停了相关业务，还有部分银行在过渡期单独实施“临时执行办法”。

　　但据深发展零售业务部相关负责人表示，自“房贷新政”执行以来，尚未受理一笔客户明确以二套以上房产申请的按揭。对于在外地有房产未申报银行，而继续在上海地区申请房贷的客户，深发展通过央行个人征信系统查询并告知客户将以二套房标准执行后，客户也基本选择取消申请。同时，记者从广发、招行、上海银行等网点的个人信贷部了解到，目前客户的观望气氛非常浓，业务办理并不多。

　　而造成客户犹豫的主要原因，仍是加息区间内，二套房利率还将上浮的利息压力。以12月21日加息后的利率水平计算，5年期贷款利率为7.74％，优惠利率为6.579％，“第二套房”利率为8.514％；5年期以上贷款利率为7.83％，优惠利率为6.66％，“第二套房”利率为8.61％。二套房利率相比一套房，要高出近30％。

　　某股份制银行上海分行有关人士对记者表示，《补充通知》是在房贷新政后，各银行对二套房存在多项标准并难以执行，而央行又明确明年将执行“从紧”货币政策的背景下出台的。从他了解的情况看，目前各银行对《补充通知》均没有任何变通，但对于外地入沪人员，在原住地有房产而在上海又有新住房需求，应该也是合理的。

　　目前，有市场人士分析，近期二套房贷申请量骤降的原因主要在于，因各行年内的信贷放款额度限制，只能延时放款，1月份肯定会出现业务量冲高的情况。

　　但据记者了解，明年银行机构全年新增人民币贷款总额已基本定为3.5万亿，而且明年将按季控制银行信贷指标，再加上明年初正常的房贷需求，目前积累的需求届时能否完全满足仍存疑问。同时，央行明年宏观调控的决心较强，绝不允许明年初再出现今年初信贷猛增的情况。数据显示，11月上海中资银行人民币个人房贷增加50.5亿，仅比前月多增0.7亿。