房地产开发商幸福日子过去了吗？

　　深圳楼价率先发难。据统计，2007年9月，深圳二手房交易量下降36.8%，价格比8月下降47.1%；10月新房均价为14797元/平方米，较9月下跌约10%。

　　广州市国土房管局的最新数据显示，广州2007年11月新建商品住房成交均价为10433元/平方米，环比10月均价下降9.9%，单月降幅为广州近两年未有。同时，成交量同比下降了41.1%。

　　作为房地产界的标杆，万科在深圳、广州、上海全线下调楼盘售价，幅度高达15%-30%，这更成为人们判断楼市拐点的一个重要依据。随后中海地产、招商地产(000024行情,股吧)、金地集团(600383行情,股吧)纷纷进入降价潮。而引起业界最大轰动的，莫过于万科董事会主席王石在承认楼市出现拐点之后，又在中央电视台《经济半小时》发言：“现在的市场很危险”、“明年万科绝不做地王”，以及最具杀伤力的“三四年后再买房”。

　　不少专家向记者表示，既然王石自己都将“拐点”修正在“区域”内，个别城市的楼盘降价并不具有全国意义。

　　但在北京，从2005年至今已连涨三年的房价已经出现明显的“松动”。据说开发商们见面都互相打探：“幸福的日子过去了吗？”

　　客观而言，目前北京、广州、深圳的新建商品房价格仍分别高居每平方米14966元、10433元和14797元，和老百姓的心理预期相差甚远。据各地统计局最新公布的数据，当地城镇居民每月人均可支配收入分别是1835元、1865元和2144元。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇告诉记者：“根据监测，我们认同北京楼市有些项目受制于开发商的资金压力而下调售价或低价开盘。尤其是一些分期开的大项目和定价不合理的二手房。我前两天问了北京的门店，投资性的需求开始减少，二手房源挂牌量出现一定程度的增长。这些说明业主的信心也有一些动摇了，但是还没有出现恐慌性抛盘，价格也未下调，只是业主不再盲目要价，价格还可以谈。”

　　继2007年9月27日中国人民银行、中国银行(601988行情,股吧)业监督管理委员会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，12月11日两部门再次联合出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。

　　根据最新消息，针对房屋保有环节的各种税收也呼之欲出，房地产行业的需求在未来几个月可能出现大幅下滑。

　　与此同时，2007年开始实施的“土地新政”，一方面是通过严查囤积土地、限期开发等政策，令开发商以少量首付资金获得土地使用权证、继以抵押土地证获得银行贷款的循环滚动“杠杆”不复存在，迫使开发商加快开发进度；另外一方面则是加大土地供应量、减少单幅土地出让规模，将使未来供给大幅加大。

　　全面的银根紧缩则成为压倒房价的“最后一根稻草”。