房产中介:越早买越好 08下半年买房或贷不到款

　　日前召开的中央经济工作会议指出，要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务。明年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。

　　如此，企业开发贷款和个人住房贷款无疑也将随之收紧。“当然，具体要看各银行的执行细则，但这一政策将加重房地产行业的优胜劣汰，”富阳（中国）控股投资部经理陈绚坦言。“而对于中小投资者或者资金实力较弱的自住客都将面临较大资金压力，”易居研究院发展研究所高级研究员回建强感慨。

　　加剧优胜劣汰

　　从稳健到双稳健再到从紧的货币政策转变可见，政府此次打击经济过热决心之大。尽管政府的矛头不单在于房地产行业，“但无论对于开发商还是购房者来说，此次货币收紧仍不是个好消息”，回建强说。

　　回认为，从开发商来看，货币收紧意味着开发商拿地开发贷款的审核更为严格，从而更多的中小企业要自筹资金开发项目。“在资金链较为紧张的情况下，开发企业的投资规模必将减少。”回建强说，“毕竟，上市等融资方式也不会太容易了。”

　　近年来的经济政策对开发商都是火上浇油。单从近来的税收政策看，土地增值税、土地使用税等征收力度不断加大。而此时收紧货币，无疑触及到开发商最为敏感也最致命的资金环节。然而，陈绚认为，开发商还是会通过强强合作，达成联盟而开发优质项目。“货币收紧在加速开发商优胜劣汰的同时，也保证了项目本身的品质。”陈绚说。

　　年中买房潮

　　对于购房者来说，不断汹涌的加息潮确实让房奴难以喘息。因此，“越早购房越好”是中原地产研究咨询部经理马冀对贷款买房者的建议。“一方面，年底前预计还有一轮加息要出台，待到明年年初一起执行新的利率，届时，今年六次加息后的住房按揭利率涨幅将超过1％。”马冀坦陈，“另一方面，通常银行每年都会提前结束本年度的房贷指标，再加上此次中央明确了货币收紧信号，明年年底有可能出现今年年底一样的无贷可放状况，因此贷款者要在明年年底前买房。”

　　此外，由于近来市场观望气氛浓厚，开发商普遍要重新审视市场，改变营销策略，预计明年“5·1”期间住房价格会有新的调整。由此看来，明年购房的黄金期仍是传统的5-10月，届时，市场会迎来新的购房小高潮。