泛朝青板块放量渐少需求不减 今年仍将延续热度

　　如果问北京哪个区域价格高但还是卖得好，朝青—朝阳公园东板块无疑是典型代表。2008年，这一区域的住宅销售放量不会像2007年那么多，主要以老项目后期为主，价格极可能会继续上升。朝阳路快速公交和地铁6号线的兴建，CCTV、BTV的集体搬迁以及日益完善的周边配套，都将使该区域的需求愈加旺盛。

　　朝青板块近几年升温迅速，3年前均价才7000多元/平米的该区域，现在在售均价已经全面突破15000元/平米，而2007年朝青板块仍然是北京销售最热的区域。业内人士认为，由于受朝阳路快速公交和地铁6号线开工的利好影响，该区域的需求还会更加旺盛，不过就放量来看，2008年明显不如去年，价格还会呈上浮趋势。

　　据了解，该区域目前在售的项目有均价20500元/平米的润枫水尚，均价19000元/平米的华业玫瑰郡，均价19000元/平米的合生橄榄季、均价18000元/平米的金隅凤麟洲、均价25000元/平米的泛海国际，还有均价36000元/平米的星河湾。这些项目的后期放量也将形成2008年该区域的主要供应量。比如泛海国际即将推出一期的最后三栋楼，大约有300多套房，后期近60万平米住宅的大部分也有望在2008年推出。天鹅湾将在2008年推出7万平米，润枫水尚、华业玫瑰郡都会在2008年有比较多的放量。

　　与老盘后期相比，该区域纯新盘较少。即将开盘的公园1872是招商地产(000024行情,股吧)(59.70,0.50,0.84%)打造的新项目，目前售楼处已见端倪，主打高档住宅概念。据了解，公园1872住宅面积约26万平方米，商业办公约4万平方米，开盘均价尚未确定，但有业内人士预测每平方米均价不会低于2万元，有可能达到2.5万元。

　　开发商说

　　天鹅湾销售副总监郑子宾：天鹅湾2008年的放量将会有所萎缩，预计减少4成到5成，同区域的其他项目的放量也不会超过去年。在放量较少的前提下，区域在逐步成熟，且市场的需求量仍在上涨。所以，我预测今年该区域内房价仍会出现稳定的上浮。(文/张学冬 李宛霖)

　　区域放量 价格单位：元/平米

　　项目名 位置 放量 预计价格区间

　　天鹅湾 朝阳北路 约7万平米 20000元左右

　　润枫水尚 朝阳北路 数百套 20500元

　　合生橄榄季四期 朝阳北路107号 300套 19000元以上

　　公园1872 红领巾公园 30万平米 25000左右