多项新政促楼市迎来品质时代 紧凑户型成主角

　　低劣楼盘将被挤出市场

　　去年上半年，京城一个楼盘只要区位、交通、配套等诸多因素中有一个利好，该楼盘一开盘便往往出现众人排队购房、房源紧缺的状况。一位不愿透露姓名的北城开发商坦言，楼价在结构性供求矛盾突出的背景下持续上涨，从长远来说，北京楼市整体上处于一种品质缺位的状态，长此以往，就连一些开发商自己都觉得这是不正常的，会增大楼市异动的趋势，不利于楼市健康发展，给房地产开发带来更大风险。

　　2007年最后几个月，楼市风云突变，主管部门先后抛出多个调控手段：二套房贷首付比例上调、并以家庭为界定标准；央行在当年内第六次上调贷款利息；国家以及北京市先后出台多个关于加强保障性住房建设的措施；物业税计划开征的小道消息更是层出不穷。种种因素使得北京楼市观望气氛渐浓，新盘成交量有所下降，一些上市地块也出现流标现象。

　　“在此背景下，一些开发粗放、质量低劣的楼盘势必要被挤出市场，像星河湾、御园、山水文园、泛海国际、龙湖别苑这样从规划设计、园林营造、施工质量、建筑材料、精装修等各个方面拔尖的高品质楼盘将成为市场的宠儿。”成业行市场研究总监蔡军分析认为，目前北京五环路内商品房均价为14000元/平米左右，在楼价飞涨的时期，有些品质不高的楼盘凭价格优势可以大卖，但在保障性住房即将大放量的情况下，楼房品质势必受到购房者更多关注。

　　紧凑户型将成为市场主角

　　不仅是住房质量今年预期将有大幅度提升，在户型变化上，很多业内人士预期2008年的北京楼市将迎来中小户型等紧凑型户型的放量高峰。蔡军认为，近期出台的很多政策与以往有所不同，这些政策其实是从消费层面抑制二套房需求，尤其是调控投资性购房，而此后可能出台的物业税政策，则是将调控对象对准房产持有环节，“一方面是楼市开发趋于集约化，一方面是大户型将不再成为楼市供应主力。”

　　“对于开发商而言，质量永远是其追求的目标，但此前在房价高涨的局面下，滥竽充数者也不在少数。”万年长兴房地产有限公司总经理黄玺庆则表示，“同时，按照此前出台的关于90/70的政策要求，从开发周期看，今年上半年北京房地产应该出现中小户型集中开盘的局面，并逐渐成为今年市场的主角。”