第六次加息巧设计没有加重供楼负担

　　临近年尾，央行突然在上周五（12月21日）宣布加息，这是年内的第六次加息。与以往不同的是，个人住房公积金贷款利率仍然保持不变，五年期以上贷款基准利率也没有增加。

　　此次调整，一年以内定期存款利率上调幅度较大，而活期存款利率则是五年来首次下降。这次加息具有两大特点，一是实施非对称加息，既能使银行利差减少，有利于抑制银行房贷冲动；二是五年期以上贷款基准利率并没有增加。由于目前大部分的供楼者都是五年期以上的按揭贷款供楼，因此对已贷款购房者的供款压力并没有增大，有利于保护这部分人的置业需求，有利于预防美国“次按危机”在中国上演。

　　此次加息对大多数供楼者的压力不会增大，但不断加息的影响是个心理威胁。反映在市场上，一方面是由于楼价太高，买家观望气氛浓厚。另一方面，发展商因临近年关回收资金压力增大，另外今年为解决低收入人群的居住问题而陆续推出安居房、廉租房政策，令其不得不打起“促销战”。君不见，临近年尾不少楼盘出现“高报低开”或是送价值每平方米数千元的豪华装修、打折优惠促销送大礼等等“惊喜价”。对于消费者来说，只要是着数多、优惠大，市场刚性需求潜力还是会“一触即发”，如近期的碧桂园凤凰城“美寓”、富力现代广场二期、广州雅居乐花园“Sunday”推出新货，市场吸纳能力还是相当惊人的。其实不管你叫喊声多大，设计新颖、楼价“实惠”才是硬道理。

　　在经历了波澜起伏的2007年楼市，转眼还剩几天就迎来2008年元旦，新的一年又开始了，但愿来年楼市再现“风调雨顺”。