第二套房限制贷款政策助推楼市有价无市

　　9月27日央行公布第二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率提高10%。11月份京城住宅销售量骤然减少，据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，11月北京市房地产市场住宅期房日均签约量近353套，同比10月近405套的日均值下降了约52套。

　　虽然这和年底传统销售淡季有一定的关系，但在广州、深圳等城市房价下降的背景下，北京楼市销售量骤降不能简单用销售惯例来定论。

　　在市场整体交易量减少的同时，个盘的销售也在急剧下降。来自北京易居研究所的数据显示，售价超过18000元/平米的94个住宅项目销售量不到10套的多达66个，其中有多个项目销售不足5套。

　　thehouse国际花园成交均价为19974元/平米，仅仅销售了5套，对外宣称热销的建邦华府，11月也仅仅销售了6套。此外，多个销售价格在20000元/平米以上的高档住宅在11月份销售也遇冷。

　　- 事件解读

　　买卖双方博弈进入关键阶段

　　11月北京楼市开始出现有价无市现象，9月底开始颁布的二套房贷政策起到了关键作用。

　　前10个月北京房地产市场一直处于供销两旺的局面，在这样的背景下，北京房价快速上涨。虽然此期间各种抑制房价的政策层出不穷，但对市场产生的影响并不明显。9月底二套房贷政策出台，政策对市场影响的滞后性，使得二套房贷政策对市场的影响集中在11月爆发。

　　不过更多业内人士认为这是“宏观调控政策的组合叠加效应”的结果。近一段时间以来政府对于房地产宏观调控的密度、频度、力度，比过去若干年里都是非常强的，对于市场非常直接的影响就是加剧了供需双方对于后市的观望气氛。而11月北京住宅市场有价无市的出现，使购房者的观望情绪更为浓重。

　　与此同时，开发商也因市场整体不好，开始放缓了推盘节奏。导致目前购房者和开发商同步进入观望期，双方的博弈进入关键阶段。将来房价的走势很有可能取决于双方最终博弈的结果。

　　目前，已有少量开发商为了促成销售，开始采取打折的方式暗降价格，这样的项目呈逐渐增多之势，打折的幅度也不断加大。

　　- 讲述

　　借亲属名义办理二套房贷

　　许东决定投资购买第二套房是在今年的9月份。

　　当时许东从纳丹堡看盘回来后，就被这个位于燕郊的项目所吸引。虽然这个项目位于燕郊，但按照他多次往返的时间计算，从该项目到国贸大约50分钟，与国贸到北四环的时间差不多。

　　首付7万准备在燕郊买第二套房

　　许东之所以动了购买纳丹堡的念头，除了考虑到将来可能把父母接来一起居住外，就是他手里恰好有10万元。

　　“虽然当时炒股能赚钱，但我不会，因此也没有去凑热闹。”他说，于是想到了投资一套房子。在和纳丹堡一见钟情后，许东选择了一套60平米的房子，按照当时的销售价格，该住宅总房款为35万元，如果按照此前首付比例20%计算的话，许东手中的钱买这个房子还绰绰有余。

　　就在他按部就班办理购房手续的时候，9月28日，央行出台了二套房贷政策。根据央行要求，许东在购买时需要按照首付比例40%交纳首付款，此外，按揭贷款的利率比例也将提高10%。“我是拿正好的钱买房，超出一点都买不起。”许东表示，如果按照第二套房贷的政策，他只能放弃购买。

　　用弟媳的名字办按揭贷款

　　但让许东看到一点希望的是，当时各个银行执行央行的二套房新政的尺度不一，尤其是对二套房的认定，有的是按照家庭为单位，有的则是按照个人为单位。于是他想到了用家人的名义买房，暂未结婚的许东想到了他弟弟，虽然他弟弟已经贷款买房了，但贷款是以弟弟的名义办的，弟媳名下还暂未有住房贷款。

　　购房心切的许东立刻和弟弟一家商量，弟弟一家也接受了他的提议，于是许东迅速以弟媳的名义去银行办理了按揭贷款。贷款11月就办下来了。此后一个月，央行就将二套房屋认定为以家庭为单位。“如果晚一个月办贷款，我就买不起那个房了。”许东说。虽然好多身边的人认为以弟媳的名义买房风险太大，不过许东对这个很放心。

　　许东还说，纳丹堡一期有部分人退房了，原因就是二套限贷后，首付款交不起。而他作为二期排号靠前的业主，正好接手了这些人退的房子。

　　当月链接

　　1　抑制囤地

　　事件回顾：2007年11月1日国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，直指土地开发市场的囤积土地问题。

　　2　经适房申请标准出台

　　事件回顾：11月5日，北京市出台保障住房申请新标准规定：一人户经济适用住房保障家庭最低年收入确定为22700元及以下。

　　3　新城规划公布

　　事件回顾：11月7日,市规划委首次全文公布《北京十一个新城规划(2005-2020)》,对11个新城的交通、医疗、教育等各方面做出全新规划。

　　4　土地供应“井喷”

　　事件回顾：11月已经入市和即将入市地块已经达到了37块,创下2006年土地公开出让以来的月供应之最。