地产“限外”日渐趋紧 外资依旧热度不减

　　今年二、三季度以来，国家陆续出台了针对外资进入中国房地产市场的两个文件，一是商务部、国家外汇局的关于规范外资直接投资房地产业的文件；二是国家外汇局综合司关于发布第一批外资投资房地产项目名单的文件。显然，这两个新的文件使得外资进入中国房地产领域的难度和成本加大，而随着这两个文件具体实施落实，“限外”政策有可能今后再度出台。

　　尽管我国地产“限外”日趋看紧，国际资本并没放慢进入中国市场的步伐，有的甚至在加快进度，其投资房地产热度不仅不会减弱，反而更加浓厚。据报道，今年外资进入中国内地房地产领域的投资额增幅大约在50％左右，又据国家统计局发布的数据显示，仅今年前5个月，外资进入我国房地产开发投资领域的金额就已达到222亿元，同比猛增了89.9％，几近翻倍。截止2007年8月，外资参股国内房地产及相关企业已超过5000家。

　　而大连也不例外，从去年开始，逐渐成为外资投资的热土。其投资方式：一是外资以开发企业的名义直接投资酒店公寓，写字楼等高档房地产项目，比如：11月30日，万豪国际集团在大连星海广场投资30亿元，开发37万平方米的超五星级酒店，写字楼与城市公寓于一体的综合高档项目；二是外资直接收购物业现状处于运营状态或即将完工，或位置极佳的“烂尾工程”项目，比如新加坡某集团直接收购位于开发区的中北大厦“半截子”工程项目，并由此成立房地产开发公司继续在大连拿地开发房地产项目；三是外资同国内开发企业联合共同拿地进行商业物业或商品住宅的开发，比如：日本大和房屋工业株式会社和大连大和中盛房地产有限公司以25亿元联合将位于星海三站原大连医科大学占地15.644公顷，总建筑面积496230平方米的高档住宅、高档商业项目。

　　而除此传统资金外，今后还将有家庭基金、退休基金、保险基金等也将大举进入中国房地产市场。

　　据商务部和外管局发布的数据显示，仅今年上半年，流入我国的不明来路的外资就高达1219亿美元，其中便有相当数量流入我国的房地产市场。