仓促交房留有不少“尾巴”

　　为赶在合同期内把房子交给业主，绍兴县一家开发商在小区尚不完全具备条件的情况下仓促交房，结果引起了部分业主的不满。有关管理部门表示，该小区在没有通过竣工验收备案的情况下交房，明显违反了规定。

　　业主：

　　手续不全问题很多

　　引起业主不满的小区名为银鑫茗园，位于绍兴县柯岩柯南火车站附近，由绍兴县银鑫房产公司开发，小区内有250套商品房和部分营业房。

　　据小区业主介绍，去年12月26日，他们收到开发商当天发出的通知书，要求在12月31日以前去办理交房手续，逾期不办理的，视为已交房。去年12月30日，许多业主兴冲冲地去看房，结果却让他们大失所望。

　　“我买的是二楼的房子。当时售楼小姐说，这里是景观房，旁边是游乐场所，所以在该小区这里价格最高，每平方米比周围其他房子高400多元。现在这里没有绿化，游乐场所也没见到，反而多出了一个配电房。”小区11幢的一位女业主告诉记者。

　　1月3日，记者在银鑫茗园内看到，该女士所指的“游乐场所”的位置正在施工，旁边的配电房已经建成，留下的另一半场地非常狭窄，无法判断今后的用途。据悉，和游乐场所一起“消失”的还有开发商宣传的沿河景观。业主们罗列的问题还包括：墙面雨天渗水严重；车库门高度偏低；门口没有车道；房子间距没有达到规定比例；煤气、有线电视没有接通；小区窨井盖破损严重等。

　　“我们要求开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》等文件，但一直没有回音。”一些业主告诉记者。

　　开发商：

　　小区已通过验收，实际以批准为准

　　1月3日上午，记者在银鑫茗园售楼处见到了工程负责人胡先生。他拿出一份由开发商、建筑、设计、施工和监理等五个单位盖了印章的工程质量竣工验收纪录，解释说房子已验收合格，是业主的理解有误。

　　“配电房已经过规划部门批准。”胡先生说。但当记者要求看一看规划审批的相关手续时，他翻找了一会后表示没带来，无法提供。

　　对于沿河景观“消失”的问题，胡先生告诉记者，去年10月份已经向有关部门报批了，但因为牵涉到水利、规划等多个部门，目前还没有批下来。记者问“万一批不下来怎么办？”胡华峰说：“我们是想建的，但实际情况要以政府部门批准的图纸为准”。

　　有关部门：

　　场外工程手续尚未批准

　　随后，记者来到对银鑫茗园有相关管理权的柯岩规划所和柯岩质监站。

　　柯岩规划所胡所长经过查询后明确答复，银鑫茗园项目的单体验收已经通过了，但场外部分在规划部门的多次催促下，开发商才于去年12月20日来申请报批，目前尚未得到批准。至于新建的配电房和“想建”的沿河景观，他们从未收到开发商的申报手续。

　　胡所长告诉记者，银鑫茗园当初给业主展示的销售模型和营销彩图是按照当时批准的总图制作的，售楼图纸和实际有出入，就是开发商擅自变更了用途。胡所长表示，将对此事进行调查。

　　对于银鑫茗园工程负责人胡华峰出示的五方竣工验收纪录，柯岩质监站的孔工程师认为，这只是验收时的一个意见纪录，项目必须要经过规划部门的综合验收和质监部门的竣工验收，取得质监部门发出的《竣工验收备案表》，才能进行交房。“银鑫茗园的房屋总体质量上没有太大的问题，现已经大致通过了质监部门的初步预验收，质监部门也向开发商提出了需要整改的意见。等存在的问题整改落实后，才可以正式通过验收。”