北京收回闲置土地 动态备案机制初步建立

　　一方面是加快闲置土地的再回收利用，而另一方面，建设用地动态备案也从元月起开始实施了。国土资源部表示，这是为了适应宏观调控需要，建立土地审批情况和供应情况的快速反应机制。

　　北京市国土局再行收回闲置土地之职。

　　日前，《第一财经日报》记者从北京市国土局了解到，北京森彦体育娱乐中心有限公司的森彦体育娱乐中心等3宗土地，因受让方未按《北京市国有土地使用权出让合同》约定的期限付清全部地价款，出让合同被解除。

　　一些开发商认为，中小开发商正在历经资金紧张的困难时期，因资金链断裂而退出的开发商将会增多。

　　宏观调控促行业洗牌

　　上述涉及的3宗土地分别为北京京西北房地产开发有限公司的物业管理服务楼、北京森彦体育娱乐中心有限公司的森彦体育娱乐中心、北京京都广鑫房地产开发有限公司的骡马市大街南侧酒店，分别位于丰台、朝阳和宣武。

　　可以看出，三块地的地理位置都相当不错。据京都广鑫房地产开发有限公司工作人员介绍，该公司的地块是以每平方米不到千元的价格拿到的，而目前这块地的楼面地价至少要在每平方米1万元以上。“如果不是没有钱，也不会落到今天这个地步。”

　　据了解，公司当初拿到这块地是计划建设酒店的，但由于资金紧张，又是年底用钱的地方多，公司现在已经没有能力付清地价款。上述工作人员还特别提到了去年央行6次加息带来的经济压力，对上市公司来说游刃有余的事，放在小公司身上完全是另外一回事儿。

　　“上市公司可以增发，可以发债，像我们这样的小公司只能一次拿一块地才能保证开发进度。”一家规模较小的开发商老总大吐苦水。虽然他的土地不至于被收加，但也不敢拿特别好的地块，更别说囤地了。

　　而对于大公司来说，收回土地却等于给了他们好机会，阳光100常务副总范小冲表示，有利于盘活闲置土地，激活北京房地产市场，使其朝着更健康的方向发展。

　　建立动态备案制

　　一方面是加快闲置土地的再回收利用，而另一方面，建设用地动态备案也从元月起开始实施了。国土资源部表示，这是为了适应宏观调控需要，建立土地审批情况和供应情况的快速反应机制。

　　为此，国土资源部下发了《关于进一步加强和改进建设用地备案工作的通知》，以便进一步发挥建设用地备案在土地批后监管中的作用，掌握各地建设用地审批、供应和供后利用情况，提高运用土地政策参与宏观调控的能力。

　　根据通知要求，建设用地备案的内容和范围进一步细化了指标，增加了使用建设用地的国民经济行业分类指标和项目的位置坐标等。并且，在土地供应中新增了存量用地和土地利用开发要求等指标，进一步强化了对全程监管的要求。

　　值得注意的是，为适应宏观调控需要，建立土地审批情况和供应情况的快速反应机制，从本月起实行建设用地动态备案。根据要求，各省市国土资源管理部门要在建设项目用地批准后10日内，将有关数据送至国土资源部。

　　从北京市国土局传来的消息透露，北京已经初步做好各方面准备，将按照国土部要求及时汇报。今后，各地方都要利用分析建设用地审批和供应的相关数据，实时掌握新增建设用地的规模、节奏、产业分布和用途结构等情况，建立建设用地备案数据的分析机制。