2008楼市大预测 郑州：后市谨慎

　　2008年市场总体趋势

    土地市场供应偏紧。

　　各类细分市场均呈现不同程度的供过于求。

　　区域住宅价格快速上涨，写字楼和商铺价格保持平稳。

　　本地开发商仍处于低水平的竞争状态。

　　外来开发商强势进入，从产品竞争进入软硬件综合竞争的时代。

　　住宅市场

    大量资金的进入和众多项目在建，未来供应将持续放大。

　　竞争激励，产品品质不断提升。

　　价格会继续上涨，但涨幅将有所减缓。

　　写字楼

    严重供过于求，需求不足，市场前景不乐观。

　　商业地产

    市场严重供过于求，后市价格上涨乏力。

　　热点区域

    郑东新区：政府规划的推动，消费者对价格上涨的预期。

　　城中村改造项目：由于地段位置原因受追捧。

　　（河南中原房地产顾问有限公司副总经理冯建军）