2008楼市大预测 我是地主 我怕谁？

　　加息、禁止囤地以及各项可能出台的政策已把楼市搞得风声鹤唳，更加严厉的措施似乎在2008年即将出台

　　从土地价格开始，涨价伴随着中国房地产界整个2007年，老百姓不得不掐着钱包，站在河对岸，冷冷地看着一场与自己无关的风光雪月??人们不禁要问，2008年，在事关房价的土地市场，是否会涛声依旧？

　　资金为王、土地为祸？

　　迄今为止全国范围内，囤积在开发商手里的土地，总量多达10亿平方米。这份由北京师范大学金融研究中心12月推出的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》指出，截至2006年底，房地产业沉淀在土地上的资金估计约2.4万亿元，每年“囤地”所需承受的资金成本约2000亿元。

　　该报告指出，万科、碧桂园、金地、河南建业等全国10大“囤地大户”，囤地总面积约1亿平米，“囤地规模约可支持静态开发4年或动态开发3年，也就是囤积了一个完整开发周期的土地。”

　　报告主要撰写人、北师大金融中心主任钟伟表示，当前中国房地产业可用“资金为王、土地为祸”形容，“继续维持既有决策思维定势和市场供求状况，对房地产业、金融业将是危险而巨大的赌博。”

　　不光钟伟有这种危险的感觉。就在上述报告发布前夕，由国土资源部、财政部和中国人民银行联合制定的《土地储备管理办法》正式出台，这是中国第一部有关土地储备的全国性法规。国家统计局也继国土资源部之后，公开建议“应取消涉嫌‘囤地’的开发商参与新一轮土地竞拍的资格，以遏制愈演愈烈的地价、房价涨风”。

　　如此密集地针对囤地问题的官方法规和表态，以及来自学术机构的警告，不断提醒着人们土地问题的严重性。

　　大地主的2008？

　　“问题不在于土地政策出了多少，明年还将出多少，而在于如何保证目前已有的土地政策能实施。”首都经贸大学房地产研究中心主任张跃庆表示，尤其是2007年出来的土地新政，比如39号令，如果在2008年执行到位，还是将彻底改变房地产格局。

　　国土资源部公布修订的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，要求开发商必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书。如果这一规定得到切实执行，此前类似顺驰那样通过拖欠土地出让金同时撬动多个开发项目，“用7个锅盖盖10个锅”的做法将不再可能。对于市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将因此大大减少。“这政策最重要一点是改变了之前只管开工不管竣工时间的做法，开发商希望购买大宗地块后放慢开发节奏，等待房价和地价的双重增值的做法将得以彻底改变。”

　　值得注意的是，结合“39号文”的“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”的规定，土地新政所起的效果将使那些资金紧张的中小企业面临很大的危机，促使了房地产市场的参与者进一步集中。

　　而房地产市场宏观调控2008年将继续加强，建设部和国土资源已经表示，2008年要确保廉租房、经济适用房、“两限”房、中低价位和中小套型普通商品等五类住房的用地不低于70%。在这样的情形下，2008年的土地市场又将怎样演变？