2008楼市大预测 沈阳：外来“和尚”唱主角

　　空前的发展机遇、外来品牌的大举进入，让沈阳市房地产市场依旧持续看好

    作为东北的中心城市，沈阳的房价在全国大都市中一直处于较低的水平，市场的健康度和上升空间几乎没有异议，再加上一系列城市振兴计划和建设规划的实施，对于2 0 0 8年的沈阳房地产市场，很多人充满了期待。但是在一系列宏观调控组合拳下，沈阳房地产市场的20 08年究竟会如何呢？

　　调控政策影响不会太大

    根据沈阳房产局的统计，20 07年前三季度，沈阳市商品房住宅实际销售住宅面积每套平均为9 0.5平方米，每平方米4 0 0 0元以下的占65.5%。低首付、低总价、小户型产品占据市场的主流。

　　因此，此轮住房供应结构调整、加大对低收入家庭住房保障力度的调控政策对2008年的沈阳房地产市场影响将比较有限。再加上沈阳市的住宅消费结构比较合理，投资性购房不到10%，“从紧的货币政策”对沈阳楼市供求关系不会产生太大影响。

　　中原（中国）地产研究中心认为，沈阳曾出台过城镇最低收入家庭住房保障办法，而本次国家新一轮提出“加大保障住房供应”将会继续推进沈阳市住房保障各方面执行的力度。这项政策对市场将更趋向一个远期的影响，但保障性住房将在全市住房供应中占有越来越高的比重。预计未来可能会继续出台一些调控政策，比如银行存贷款利息的调整、开发产品类型控制方面，但总体影响不会太大。

　　城市发展迎来空前机遇

    2 0 0 8年，沈阳的城市发展迎来了空前的机遇。首先，国家振兴东北政策正逐步实施；其次，沈北新区获批，10年再造一个沈阳城的规划，为沈阳发展带来新机遇；再次，召开世界园艺博览会和世遗会带来的城市建设和升级；最后，沈阳市是2 0 0 8年奥运足球的分赛场，奥运经济的影响十分巨大。

　　由于这些机遇，沈阳的城市基础设施建设达到了前所未有的高度。20 07年，沈阳在城市基础设施建设上的投入超过20 0亿元，其中包括涉及地铁建设、水系治理、景区建设、机场扩建、道路改造、奥运工程等内容的重点项目近40项。同时，浑河南岸绿化工程启动。东起沈抚界，西至西三环，规划全长3 8.4公里，规划总面积达22.72平方公里，将建成一个充满自然野趣的城市湿地和滨水休闲景观带。此外，地铁一、二号线2 010年要正式投入运营，初步形成城市快速轨道交通网络。到20 0 8年奥运会开幕之时，一个道路畅通、绿树成荫、秀水环绕的沈阳将呈现在世界面前。

　　外来品牌大盘成为市场主流

    外来品牌开发商近年来大举进入沈阳房地产市场，其所开发的产品都会集中在20 0 8年上市，比如保利上林湾、金地国际花园、远洋天地、大溪地、恒大绿洲、碧桂园等等外来大型品牌开发商的诸多项目都将入市，加上目前在售的阳光10 0、万科城等外来品牌项目，2 0 0 8年的沈阳房地产将会进入一个外来品牌主唱的大盘时代。

　　中原（中国）地产研究中心认为，外来大型开发商的进入，势必会在2 0 0 8年大幅提升沈阳市住宅和商铺等产品品质和产品的升级，从而也会进一步助推沈阳市房地产的价格上涨。