2008楼市大预测 青岛：高端物业继续走高

　　奥运会的召开，将给青岛的房地产市场带来空前的繁荣；高端物业更是将持续上涨

    展望青岛20 08年房地产市场的前景，奥运会是一个无论如何也不能回避的因素。奥运水上运动项目比赛在青岛的举办将会给青岛的房地产市场带来巨大影响。

　　房价将继续上扬

    中原（中国）地产研究中心认为，奥运会的召开，将给青岛的房地产市场带来空前的繁荣，预计其影响力将持续整个2008年。

　　从供应上看，青岛在20 08年会有较大量的高端住宅供应，比之近几年增加不少。从需求上看，青岛房地产高端消费者的真实需求却从未被真正满足。据了解，即将入市和已入市的部分豪宅项目的开发商已做好了打持久战的准备，以保持高价格高收益。因此无论从供需上还是价值上看，预计青岛的高端物业房价在2008年都会持续上涨，而且具有一定的上扬幅度。

　　同时，奥运会的召开将会给青岛市商铺市场带来巨大商机，尤其是市内沿海区域、流亭机场区域的餐饮娱乐、零售等商业业态会有明显需求。在2008年奥运会举办之前，香港中路沿线众多在建待建商业项目将会上市供应，进一步提升这一区域的商业档次。同时，借助奥运概念，投机性炒作也制造了一些房地产“泡沫”。

　　此外，青岛的旧城改造推动了二手市场交易活跃。仅仅在市南区就有云南路、小港、东方菜市、莘县路等地段的拆迁。大规模的拆迁居民涌向拆迁区域周围的二手房市场，也使得区域的房价不断攀升。

　　品牌企业加剧竞争态势

    中原（中国）地产研究中心认为，除了奥运契机，2 0 0 8年青岛将开发利用胶州湾北部盐田，高起点规划建设以高新技术产业为主导的城市北部新城区。为此，青岛市规划局正式发布招标公告，征集国内外设计方案，北部新城规划范围包括红岛、上马、河套、棘洪滩４个街道办及周边盐田在内的红岛地区，这又将为青岛房地产市场的发展提供新的机遇。

　　从区域来看，继崂山区之后，城阳、李沧正成为新的开发热点，区域内大盘较多，开发周期普遍较长，随着大盘的开发竣工，区域影响力正逐步上升；四方区随着旧城改造凸显新活力，开发势头上升明显；随着跨海大桥、海底隧道的开工建设，黄岛的房地产开发将进入快车道。

　　此外，由于青岛良好的发展前景，即使是2007年在调控最紧的时候，万科、绿城、卓越、宝龙、中海等房地产大鳄也都毫不犹豫地进入青岛。中原（中国）地产研究中心认为，国内优秀的房地产企业进入青岛市场后，将加剧青岛楼市的竞争态势，推动青岛房地产市场格局产生重要变化，也为青岛市场的品质化进程提供了一个前所未有的机遇。

　　写字楼潜力巨大

    对于青岛的写字楼市场，中原（中国）地产研究中心认为，香港中路商务区日渐成熟，2008年左右预计会新增办公楼宇面积近100万平米，并且以高智能化、高配套标准、高服务标准的高档商务楼宇为主；山东路沿线写字楼，存量较大，供应类别多样化；海尔路写字楼规划配套完善，业态集群效应明显，市场发展潜力巨大。