2008楼市大预测 杭州：在观望中动荡前行(图)

　　北京：“假摔”后继续向前　　上海：后半程恢复发力　　深圳：走势有望先抑后扬

　　广州：出现拐点可能性不大　　天津：“飘红”才刚开始　　苏州：商业地产存在大机会

　　成都：新特区带来新发展　　重庆：利好刺激快速上涨

　　上半年会继续盘整走势，但上涨的整体走势不会改变

    2 0 07年，杭州的房价和地价交替攀升似乎有一丝疯狂的味道。7月，雅戈尔(600177行情,股吧)拍下“杭州商学院地块”，楼面地价达到每平方米15712元。10月底，“杭一棉”地块拍出15 5 8 8元/平方米的楼面地价，周边项目此前开盘均价还不到一万元。而根据汉嘉机构的统计，10月，杭州主城区的成交均价为14 0 9 9元/平方米，余杭区为78 0 3元/平方米。即使是在杭州楼市第一波热潮中，房价上涨速度和幅度也没有这么快、这么大。

　　2008上半年行情不太乐观

    但是从2 0 07年末两月的杭州楼市表现来看，在宏观政策面的影响下，杭州楼市的观望气氛日益浓厚，成交数据开始出现大幅萎缩的现象，二手房有价无市的观望局面也开始在蔓延。即使在一年来一直很疯狂的土地市场，也出现了“冷场”的局面。

　　12月份，杭州城北运河C B D的73号地块，面积近3 0 0亩，为杭州市中心近年土地出让规模之最，位置也更优于此前创下纪录的“杭一棉”地块。但原本大多数人预测的新“地王”并未诞生，而是出乎意料地出现了无人要求竞价的局面，最终成交楼面地价约70 01元/平方米，74号地块同样现场无人竞价，由北京万通直接竞得，楼面地价约60 04元/平方米。

　　面对杭州楼市在2 0 07年底开始出现的观望和盘整气氛，浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，“从中央经济工作会议上透露的信息来看，20 0 8年楼市宏观政策发生变化的可能性十分大，再加上前两年宏观调控政策的累积效应也会集中释放，20 0 8年上半年的行情不容乐观。”他认为，20 0 8年杭州楼市的变数主要是宏观调控的力度，上半年肯定会继续目前的盘整走势，至于下半年的情况，“则要看调控政策的维持时间”。

　　总体向上的趋势还会继续

    不过，大部分杭州业内人士认为，杭州楼市虽然会有停滞出现，不过2 0 0 8年总的发展趋势不会改变。

　　浙江中原董事总经理王宇欣表示，在政策方面来看，杭州可能调整土地供应结构，严查囤积居奇、哄抬房价行为；保障性住房建设也会继续加强，20 07年市区新开工建设经济适用住房、拆迁安置房(含危旧房改善)各10 0万平方米，实现廉租住房实物配租率和租金配租率“两个95%”；推出了用“城市更新”代替“旧城改造”的理念，对拆迁户实行“鼓励外迁，允许自保”的政策，缓解供需矛盾。但“如果没有有效的调控措施出台，价格将会继续上涨。同时，由于杭州外来需求较高，省会情结导致外来需求旺盛，这将在一定程度推动杭州楼价上涨。”