2008楼市大预测 东莞：前景乐观

    2008市场总体趋势

    房地产企业开发投资中的银行信贷资金比重进一步加大，资金风险存在一定隐忧。开发节奏加快，镇区房地产开发全面启动，步伐加快。营销策略上，很多项目将会把眼光盯向深圳投资客，把项目向深圳市场推广，吸引深圳投资客来莞投资。

　　2008年东莞政策面预计相对比较平静。调控政策更多是执行落实以前的政策，目的是扶持房地产市场的发展，使东莞的房地产更健康、稳定的发展。

　　住宅市场

    镇区房地产开发加快，镇区供应比重相对城区上升。

　　供应总量稳步增加；但以高档洋房和小户型公寓供应为主，市场普通住宅供应相对不足。市场主力需求主要是出于居住需求，需求类型是普通洋房，户型面积主要集中在80～140平方米，此类需求稳步增长。投资和投机需求有望在周边市场的投资环境影响下受到支撑并呈上升趋势，追涨入市的投资和投机者给市场带来的是房价的快速拉升。

    写字楼

    供应主要集中在南城和常平两个区域，其中以南城为主。供应总量相对比较稳定。南城的CBD区域发展迅速，写字楼比较集中，目前入住率较高，而且需求有进一步增加的趋势，升值潜力大，价格有望继续快速攀升。

　　商业地产

    供应量减少，独立纯商业项目很少，更多是以商住项目的底商形式存在，供应区域主要集中在镇区的中心区；商铺投资风险相对住宅要大，市场投资者心态相对比较谨慎，消化速度和销售率都要比住宅要低，需求总量相对比较稳定。价格稳步增长，但增幅相对住宅要低。

    热点区域

    热点区域为“二带二区”，即轻轨沿线居住板块、东莞水道沿岸居住板块、中央生活区和松山湖商务居住区这四大开发重点区域。

　　（东莞中原物业顾问公司副总经理王英君）