2008楼市大预测 成都：新特区带来新发展

　　2008年成都市房地产市场总体将呈现供需两旺、量价齐升的态势。分物业类型来看，别墅、甲级写字楼、高星级酒店市场前景看好

    2007年四季度开始，成都的房地产市场同样受到了全国宏观调控的冲击，很多人也发出了类似拐点是否将来临的困惑。展望20 08年，成都楼市又将走向何方？

　　保障住房调控冲击不大

    目前市场的相对低迷，主要是政府一系列的调控政策。在2 0 0 8年，成都的调控也将继续，并以执行中央的房地产行业政策为主。估计将主要围绕以下几个方面进行：加大土地供应，加大闲置土地的清查力度，增加经济适用房、廉租房、限价房的供应，加大对开发企业的监管力度。

　　同时， 国家强调的加大保障房供应在2 0 0 8 年的成都房地产市场也将得到体现。

　　首先，增加限价房项目数量。20 07年10月成都市房管局宣布，将再增加5个限价房项目，共计572余亩土地，8 0多万平方米住宅体量。

　　其次，成都市将再推出租赁型经济适用房。只需要满足条件：家庭年收入在民政部门确定的最低生活保障线以上，40 0 0 0元以下；家庭无自有住房；家庭成员中拥有两个（含两个）以上本市五城区（含高新区）户口，申请人取得本市户籍三年以上，即可申请租赁型经济适用房。

　　但中原（中国）地产研究中心认为，由于目前成都限价房及经济适用房等供应量仅占成都市商品住宅总供应量的10%左右，比例较小，且是针对低收入群，因此对商品住宅市场影响甚微。

　　新特区推动市场容量放大

    20 07年6月，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区获国务院正式批准，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区。

　　中原（中国）地产研究中心认为，成都正式被批准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，将加快城镇化进程，大量农业人口成为城镇人口，同时城市化扩张速度进一步加快，越来越多的区县人口到主城区置业，将推动房地产市场容量的进一步放大。因此，成都新特区的成立，将带动整个城市经济的飞速发展，20 0 8年成都商品房成交均价仍将持续上涨。

　　同时，在土地供应方面，20 0 8年成都的土地供应量将继续加大，其中以城北、城南土地供应为主。受此影响，未来商品房的供应量将有所加大。

　　分环线来看，住宅用地的供应主要集中在三环以外，受此影响，住宅的供应也将在三环以外。同时，三环外随着区域配套的不断完善，以及品牌项目开发商的进入，其住宅的成交量将有较大的增加。

　　别墅有望成为住宅市场新热点

    对于住宅市场，中原（中国）地产研究中心认为，2 0 0 8年成都住宅市场的热点区域和热点产品都将非常明显。

　　处于城东核心位置的建设路片区，是2 0 07年成都房地产最火热的区域。根据规划，东郊副中心将以建设路为轴线，延伸至二环路外周边，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带，这里将建成成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。目前，该片区品牌开发商云集，大盘齐齐亮相，住宅价格节节攀升。随着片区环境的改善，吸引了越来越多的购房者关注此区域。

　　另外，位于成都市正东面的东方新城，是成都市向东发展战略和对外开发的黄金地段，是成都市向东发展交通枢纽核心地带，交通便利。该片区目前品牌企业云集，在外来人口不断增多的环境下，未来将成为成都最为重要的住区之一。

　　在产品方面，2 0 07年成都别墅市场迎来放量高峰，中海·龙湾半岛、芙蓉古城·大宅门·紫玉园、蔚蓝卡地亚、麓山国际社区等一批高品质别墅项目纷纷亮相。在城市旅游文化发展的氛围下，别墅的需求将继续增加。而且，由于别墅用地停止审批的影响，开发商纷纷在有限的开发用地上“精耕细作”，别墅品质得到不断提高。20 0 8年将有许多高品质的别墅项目入市。在成都的郊区蒲江，花样年正在运作一个整体8 0 0 0亩的综合型别墅项目；此外，城东、城北等区域也蓄势待发，充足的供应将彻底改变目前市场上别墅产品稀缺状况。

　　写字楼和商业地产成为新的市场机会

    随着一系列针对商品房调控措施出台，写字楼和商业地产均有可能成为房地产行业新的市场机会点。特别是2 0 07年成都百货大楼地块被香港九龙仓集团以8 8 0 0万/亩的天价拍下，更让市场增加了未来成都写字楼和商业地产市场的信心。

　　在写字楼方面，中原（中国）地产研究中认为，甲级写字楼在2 0 0 8 年将出现供应高峰期。新入市的甲级写字楼以单一产权为主，且在建筑质量、层高、电梯、智能化系统、物业管理等方面向更高标准看齐。

　　分区域来看，市中心受土地限制，写字楼新增供应量较小。而南部新区拥有大量可开发土地资源，而且在政府南迁的重大利好因素带动下，写字楼市场未来发展空间巨大。此外，随着世纪城国际会展中心、成都高新科技商务广场两大科技园区相继建成使用，城南商务区已渐成大势。而且，成都最高端的写字楼将向地铁一号线两侧汇集，连接C B D与城南副中心的快速通道（即新南路-科华路一线）也将是未来甲级写字楼的重点分布线。

　　而在商业地产方面，城东建设路片区有大量厂矿，是成都政府拆迁、改造的重点区域。该区域内以前商业地产发展较落后，缺乏大型商业项目。随着成都楼市开发热点转移到该片区，未来区域内将出现大量大型商业配套项目。

　　城南是未来的行政中心，且是成都高档住宅聚集地，加之2 0 0 6、2 0 07年该片区连续成交了近亩商业用地，因此未来该区域商业地产将成为热点。