2008楼市大预测 长春：量价齐升

　　住宅市场

    2007～2008年新盘集中发力，新盘供应个数、供应面积显著增加。

　　棚户区改造的拆迁过程中势必产生大量居民对住房的被动需求。

　　下半年新盘的集中面市将进一步推进长春市房价的上涨空间。

　　写字楼

    2007年下半年及2008年写字楼新增供应面积占现有市场总供应面积的25.2%。除去需求部分，市场存量将会有71.19万平方米，将会出现较为严重的供大于求的局面。

　　在未来2～3年中，相信会有一批写字楼在中端市场竞争中被市场淘汰。

　　商业地产

    由盲目开发逐渐步入整合阶段。无论从商业规模、业态形式还是经营模式，都将由盲目冲动型开发逐渐步入整合和成长阶段。同时从传统的地产开发点状模式向复合型开发的网状模式递进。

　　向一级城市商业模式靠拢。主题购物中心、一站式购物、大规模的商业街区将成为未来发展的主流。

　　从发展来看，未来的商业地产将会以休闲产业为主，精神消费将成为商业地产的主流和新宠。

　　热点区域

    2006年9月出台的《长春市近期建设规划(2006-2010)》提出，规划其内重点建设南部中心城片区、净月组团南区和为西南部产业新区、东北部产业新区配套为主的4大片居住新区。

　　（长春中原地产代理有限公司副总经理刘士冬）