12月房地产市场：消费者继续观望 多空博弈正当时

　　上海，2007年12月26日 - 今日公布的十二月份新华财经e兆消费者信心指数（CCCI）“消费者房地产信心”调查结果显示，房地产市场已经从几个月前部分“搏傻”的状态进入一个价高无量的“冰冻期”。

　　本月消费者买入和卖出房产的信心值仍保持着双双下跌的趋势，但幅度明显减小，最终12月的房地产投资信心指数较上月微跌0.1点至96.7。

　　表示眼下是较好或极佳的购房时机的受访者比例较上月下跌5%至15%，而认为是较差或极差时机的比例却也下跌4%至34%，与之相对应，认为“需要看具体情况而定”的比例回升8%至43%，该数值已回到了10月份前的水平。

　　在宏观调控政策将会日趋严厉的预期之下，东部北方地区的房产购买信心值终止了持续两月的上升趋势，本月下跌5.2点至83.1，创出本年度新低。东部华东地区信心值在上月大跌的基础上，本月仅微跌0.4点至84.2。但东部南方地区则在上月下跌的基础上回升2.7点至85.9，呈现出与其余地区不同的走势。中西部地区则下跌2.2点至96，仍明显高于其余地区。

　　房产信心指数及成分指标

　　12月的房产出售信心值较上月下跌1点至105.9，其中认为是较好或极好卖房时机的比例比上月下降3%至26%，而认为是较差或者极差时机的也下降1%至20%，认为“需要看具体情况而定”的比例回升3%至41%，该数值同样相当于10月份前的水平。

　　东部北方地区的房产出售信心值本月下跌2点至110.1，但在四个地区中仍为最高。东部华东地区信心值下跌6点至104，东部南方地区上升1.5点至109.2，中西部地区上升2.4点至101.5，在四个地区中仍为最低。

　　本月消费者中“有房族”和“无房族”的分歧主要表现在房产出售信心值上，该信心值仍然呈现出按照“无房族”、“自住族”和“多套投资族”依次下跌的趋势。较之总信心值逐月的升降变化，房产出售信心值在以上三类人群之间差距的缩小更能反映出消费者对宏观调控效果的真实感受，但是迄今为止，从调查结果中尚未看到预示这一趋势将会出现的任何迹象。

　　新华财经e兆中国消费者信心指数是中国消费者数据提供商e兆数据在新华财经集团的支持下，与美国密歇根大学社会研究院消费者信心调查小组主任、教授Richard Curtin博士共同设计开发的，每月发布一次。本次调查的数据收集在2007年12月2日至15日之间进行，研究样本量为1,547例，以2007年4月份的指数值100为指数的基准值(调查方法的详情附后)。

　　研究方法

　　新华财经e兆中国消费者信心指数是与美国密歇根大学社会研究院消费者信心调查课题组主任、教授Richard Curtin博士共同设计开发的。该指数的调查数据是通过分层随机抽样，每月在东部与中西部50个具有代表性的中国城市中抽取1,500个左右的家庭，通过电脑辅助电话访问(CATI)取得的。该指数使用的方法体系与密歇根大学的消费者信心调查方法基本相同。指数的基准值（100）为2007年4月份的指数值。