08伊始六次加息累计一次“宣泄” 个贷市场将“迂回”发展

　　和讯房产消息，“2008”在众人的期盼中到来。这一年，对于全国人民来说是值得骄傲、自豪的一年，因为“奥运会”近在咫尺，然而，这一年在房贷者眼里却是极为敏感而又紧绷“神经”的一年，因为07年六次加息后的累计效应将要在这一年全面“宣泄”出来。

　　据“伟嘉安捷”统计，2008年伊始，已经贷款买房的房贷者业务咨询电话明显有所上升，他们大都迫切想知道08年1月1日过后，按照调整后的最新贷款利率计算每月还款额度大概要增加多少？因为，六次加息后的累计效应一旦在08年全面“铺开”，其压力实在不是“开玩笑”，每个月都要自掏腰包的将“真金白银”往外送，很是令房贷者“心疼”。

　　“伟嘉安捷”相关人士告诉记者，如果多数房贷者发现新增加后的还款月供要比原来高出很多并且超出自身能力承受之外，那么他们会选择提前还贷释放压力。比如，高女士2006年3月份贷款买的房，60万贷款20年还清，按照当时的基准利率7.11％计算，如果这位女士每月以等额本息方式偿还贷款，那么她当时的月还款额应是4,691.49元。经过07年六次加息后，按照央行规定这位女士要按照调整后的7.83％贷款利率进行偿还，那么其现在的月还款额应为4,955.35元。与年初贷款相比较，现在这位女士每月要多支付银行贷款263.86元，累计下来20年该女士要多付银行总利息63324.99元。这样来看，按照新贷款利率执行后的每月还款压力实在可小“觑”，并不是所有的房贷者都愿意“承担”。所以专家预计，2008年的第一个提前还贷“高峰”有可能在2月份集中显现出来。

　　六次加息后，除了已经“背上”贷款“包袱”的房贷者们终日惶惶不安。对于尚未买房，还在“贷与不贷”之间徘徊的购房者而言，更是“不小”的心理压力。买房，又怕贷款压力太大，承受不起；不买房，又怕房价会如同07年一般“疯涨”，错过好时机。受这样的心理因素影响，从目前的房地产个贷金融市场来看，“伟嘉安捷”统计，客户需求量与房贷交易量均有所下降，同比上月初期降幅27％和34％左右。

　　08年伊始，房贷者因六次加息效应不可避免的出现了“观望”情绪，受之影响，各商业银行和个贷服务机构也在“抓紧”时间开拓新的贷款品种与服务领域。就各商业银行而言，结合宏观调控货币“从紧”的政策，上半年放款速度将有可能实行“先紧后松”政策，所以实际新增放款量可能不会有太大涨幅。反而银行会向支付结算业务、银行卡业务、代理担保类业务、基金托管类业务等“中间业务”拓展，取长补短寻求新的盈利增长点。而随着宏观调控政策外部因素的不断变化，银行与房贷者间的沟通“桥梁”也在随着政策变化而进一步加快“整合”速度。08年竞争实力强，品牌口碑好的大型优质个贷服务机构也将会“脱颖而出”，保障房贷者利益。

　　受07年宏观调控政策“后续”影响，“伟嘉安捷”认为，08年房地产个贷金融市场将有可能在“迂回”中曲线发展。考虑到中低收入自住购房群体以及确有住房需求的“置业升级”群体利益，希望央行在进一步制订政策细节时在房贷政策严控的同时，是否能够区别对待炒房者与自住群体，使得这部分人群的住房需求得以真正解决。

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