08年贷款增量将与07年持平　房贷者仍可依计行事

　　和讯房产消息，2007年岁尾，17家商业银行行长集体立下“军令状”，商榷08年新增贷款的总量保持在3.6万亿左右，基本与07年持平。此消息一出，让不少房贷者们大舒了口“气”，不必担心会因明年银行新增贷款总量下调而影响他们的贷款计划。

　　08年贷款总步调随时“更换”，房贷者理应及时调整

　　据了解，在国家提出“从紧”的货币政策背景下，明年银行的贷款增速总量将会一改前几年“先快后慢”的规律，上半年就开始“趋紧”势头，下半年再有所放量。之所以这样做是为了避免出现2007年上半年银行“疯狂”放贷让利较多，下半年又遇无款可贷的“尴尬”境地，进而造成整体经济运行体系的负面影响。所以在2008年的贷款规模上，央行可能要相对控制贷款的放量速度以及总体放量额度，还有可能以每个季度为周期进行新的调控与部署。

　　“伟嘉安捷”认为，如果08年银行贷款总步调随时进行“更换”，那么对于真正有置业需求、依靠银行贷款买房的人群而言，整体贷款放量的趋缓与严紧，审核资质的严格等等因素都将会限制“投机投资”炒房者，更加有益于普通房贷者贷款买房。不过需要注意的是，房贷者也理应随着政策环境的变动及时调整个人贷款置业计划。

　　07政策“一箩筐”，08房价“回归”理性适于贷款买房

　　回首2007年房地产金融市场可谓“多灾多难”，仅是宏观调控政策就有“一箩筐”之多，受此影响房屋住宅一、二级市场整体交易量也有所“委靡”。虽然普通老百姓面对“突如其来”的各项利率、房贷、银根紧缩等宏观调控政策有些“不知所措”。但是从政策实施后的“收效”来看，不论是一手房市场还是二手房市场在价格方面确实出现了“涨不动”的苗头，甚至某些开发商开始运用“打折”等促销手段激发消费者购买力。

　　2008年在期盼中到来，随着宏观调控政策的进一步“发力”，相信08年北京房屋住宅一、二级市场的价格走势将会更加“回归”理性，不会出现如同07年一般的盲目“疯涨”。对于收入较低、存款较为有限、家庭重担较重的购房群体而言，不妨趁此时机贷款买房，从目前的政策层面看，对于这部分确有住房需求的家庭也是给予充分“照顾”的。另外，现在民间“盛传”08“奥运”年过后北京房价会大“跌”，“伟嘉安捷”提醒房贷者，“十年河东，十年河西”，宏观调控政策和市场环境随时都会发生变化，老百姓对于这种“飘忽不定”的预期性东西更是无法判断与掌控。所以与其在“假想”中等待，不如贷款买房趁早，借着现在房地产市场价格相对趋稳，宏观调控政策大方向相对平和的“东风”，实施贷款买房计划，实为明智之举。

　　“后政策”时代，房贷产品创新“快”满足借款人多方需求

　　08年上至央行，下至各商业银行对于贷款规模、发放节奏以及信贷风险的等都会较严格控制，银行同行业间的竞争也将会通过房贷“新产品”的开发来展开“抢夺”之战。另外，外资银行引进的金融信贷理念和新产品也将会冲击着借款人对“旧式”的房贷的看法。所以，“伟嘉安捷”认为，京城各大内资银行除本身不断提升贷款品种外，也会推出更加专业化、个性化、特色化的理财产品来吸引借款人，更加有利于消费者贷款买房。

　　2008年，相信央行从政策细节的制订、贷款增量的控制、贷款风险的掌控、借款人的审核资质、金融产品等方面一一入手明确梳理后，将会还以房贷消费者相对较“明净”的房贷市场交易空间。08年是否贷款买房？聪明的您是否心中已有答案了呢？

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