07岁末纵览楼市：明年3月房地产有望回暖

　　中原：供求仍不平衡

　　2007年，上海房地产市场虽无政策“重磅”出台，但国家关于房地产市场的调控却从未停止，各种压制政策频频出台；房价持续上涨，对前景不明朗使得观望气氛浓厚。

　　今年7月市场成交量达到高点以来，近段时间的成交量每月下滑，尤其在今年9月国家有关第二套房贷首付及利率提高政策出台后，10月上海市场成交量明显下滑，幅度达到22%左右，研究咨询部预见，这种低迷的市场状态仍将持续到年底。目前，各大银行对于第二套房贷首付及利率政策的态度还不明确，各家态度不一；近期央行再次加息，CPI指数再度上升；上海房价仍在不断上涨，一二手房供求仍处于不平衡状态……这些因素都使得市场观望气氛浓烈，直接导致市场成交量的下降。

　　据中原市场研究咨询部对客户群体分析，38%左右的客户有一次性付全款的能力，剩余60%以上的客户仍需依赖贷款，而银行在年底放贷额度的限制和第二套房贷政策的影响，使得部分市场需求暂时停滞。而由于供不应求局面的再度加剧，一二手房房价的不断攀高，直接影响到部分实力较弱的买家暂时退出市场，购买需求暂被压抑，因此出现了成交量下滑的局面。

　　研究咨询部预见，这种不温不火的市场状态将至少持续到年底。明年春节前后，随着政策的明确化和市场的消化，市场将有所回暖，但由于市场供应量的不足，短期内不大会出现房价下跌现象，房价很可能将继续高企，一手房上涨幅度将大于二手房。

　　信义：3月后有望回暖

　　信义地产市场研究部预见，明年3月份之后，上海房地产市场有望走出观望，气氛转暖。十七大结束后，政府支持未来房地产市场健康稳定发展，也期望房价有稳定合理的增长幅度，未来房地产市场的总体方向较为清晰，绝大多数人仍乐观地看待未来楼市，因此，06年和07年底这股被压抑的刚性需求将在2008年得到释放，一手房和二手房成交量将同步上升，房价相对于今年前几个月接近25%的上涨幅度，将有所缓和，趋于合理稳定的上升。

　　二手房成交量方面，由于今年住宅项目供应逐渐减少，加上开发商拿地的困难将导致他们推盘速度的放慢，一手房供应量持续减少，因此，二手房成交量超过一手房的趋势在2008年后将更加明显。

　　区域方面，土地稀缺的独特性质，将使得内环内房源不断减少，房价自会愈发坚挺。其中，性价比高的豪宅和别墅等，将愈发受到青睐。

　　户型方面，“70、90”政策的效应，将在2008年得以较为显著的体现。外环两侧区域内的小户型，供应量或将扩大，房价在政策的引导下，不会出现太大波动。而从今年一季度开始的中环内大户型热销现象，将随着二次置业者数量的不断增加而持续旺盛。

　　沪上大型中介纷纷扩张

　　2007年初，就在二手房市场低调开市之际，沪上多家知名中介机构纷纷作出经营方向上的调整，纷纷宣布了其年内的扩张计划。

　　从年初开始在坊间流传，到年底正式亮相，中原地产推出的第二品牌——“宝原地产”可谓谋划已久。直至2007年12月中旬，宝原已有27家门店在装修，其中10家门店已试营业，覆盖了全市主要中心区域。到2007年底，宝原地产将拥有30余家分行，210余名员工，预计2008年底前分行数将达50-70家。

　　作为后起之秀的上海汉宇物业在今年3月正式更名为上海汉宇房地产顾问有限公司，并以全新的CI形象亮相。2007年，汉宇地产希望通过CI形象的更新，使公司在公众面前的形象更加丰满、全面，并强化汉宇在一手代理方面同样强劲的市场定位，在实现公司经营方向转型的同时，稳定自身的发展和盈利能力。至2007年年末，汉宇地产旗下的门店数量已近百家，一线工作人员1500多人。

　　来自广州的合富置业在今年年中亦宣布了其尤为惊人的扩张计划，已从年初的14家门店，迅速扩充到年中时的55家门店，年内还计划展开合富置业在上海的第二轮扩张，计划年底合富门店数量能突破百家。信义地产虽然今年上半年仅新开一家门店，使直营店达到40家，但该公司亦表示今年仍将大幅增加门店数量。

　　2007年对于21世纪不动产来说也是一个“扩张年”。至2007年底，21世纪不动产在上海的门店数达到了180余家，经纪人数超过2200人。 2008年21世纪不动产将继续扩大运营规模，据21世纪不动产中国区高级副总裁上海区域总经理张卫平表示，2008年21世纪不动产在上海的门店数量将达到220家，经纪人超过2800多名，通过收购和并购的方式扩大和完善整个体系的服务链。