“新楼王”12.2万/㎡ 西湖边房子该值多少钱?

　　最近，在杭州吴山脚下的一处楼盘——“西湖8号公馆”成交的一套毛坯公寓，成为杭州最贵的豪宅，成交价达12.2万元/平方米，总价则高达2700多万元。,这个价格一举刷新了杭州楼盘的最高单价纪录,甚至还超过了上海的“汤臣一品”(该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动)。超高价“楼王”一时间引发众说纷纭。日前《市场报》记者走访了楼盘现场。

　　在吴山广场边上的四宜路上，《市场报》记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘。该楼盘仅有两幢房子，因西湖边有限高规定，所以身处在一片5、6层的老楼中并不显眼。从整体上看，楼盘的小景观并不十分理想，但大环境却十分理想。“8号公馆”东、南面紧靠吴山，虽时已隆冬，但放眼望去，仍是一片葱茏。向西步行5分钟，便可以到达西湖。楼盘所在的四宜路更是闹中取静。紧邻着这个楼盘的，是杭州人十分熟悉的中大吴庄，以及柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑等住宅小区。

　　业主身价大多过亿

　　那么，究竟哪些人特别青睐西湖边的房子，以至于不惜一掷几千万元？据浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍，客户主要来自于浙江省内，有做实业的，也有做资本经营的，且基本上都是多次置业，年龄则多在40岁—50岁左右。他们大多是慕名而来，购买“西湖8号公馆”主要是看中它与西湖仅咫尺之隔，又在吴山脚下，环境宜人。购买者一般以自住为主，少部分则兼有投资目的。

　　据透露，对这处豪宅下单的客户是浙江省内的一位企业家，从事实业。“他当时正在杭州度假，听说西湖边有这样的房子，马上过来看。没过几天就下单了。”据售楼人员介绍，之前也有很多客户来看过这套“最贵的房子”，而一位上海的客户，在被通知这套房源已经售出后，慨叹“有种失之交臂的遗憾”。据大都置业工作人员介绍，自“西湖8号公馆”开始接受预约登记以来，公司已接待预约客户近300位。这对于一个只提供58套房子的项目来说，已经非常可观，可见市场对西湖和极品豪宅的热衷。

　　据了解，“西湖8号公馆”从拿地之初就不乏关注。2005年3月2日，该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量后，以2.5亿元的价格被来自义乌的浙江大都置业摘得，楼面地价高达2.5万元/平方米，为当年的单价“标王”。不到两年，在杭州千万元以上豪宅已遍地开花的今天，它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵。

　　据介绍，“西湖8号公馆”主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型,总共只有52套房源，目前可售房源10多套，总价多在1300万元以上。这也意味着，购买该楼盘的客户身价起码在亿元以上。

　　其实，据记者了解，与“西湖8号公馆”紧密相连的住宅小区，如柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等，在二手房市场上露面还是比较多的。根据中原地产统计透明售房网的成交数据，2006年9月份以来，该区块一共成交了9套二手房源,其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，单价18288元/平方米；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子，总价488万元，相当于36568元/平方米。相对来说，最近没有房源成交记录的中大吴庄,则价格要贵得多，新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子，挂牌总价达到了1000万元，相当于单价6.9万余元。除了西湖8号公馆所在的南山路区块，位于北山路1号的老别墅“润庐”，3年前就曾以2500万元的挂牌价格令业界咂舌。而就在最近，杭州西子公寓一套顶楼的全湖景公寓，以448平方米的建筑面积叫价5000万元，折合单价为每平方米11.16万元，被戏称为杭州楼市“史上最牛二手房”。

　　如此高价引发了越来越多的疑问，稀缺湖景房真值这个价儿吗？房地产公司究竟有没有炒作？房价的背后还藏着什么“奥秘”？

　　天价楼盘引争议

　　大都置业的控股单位一通控股集团董事长楼致松说：“我们要打造一个真正的品质生活之城，我们也有责任为少数人建造一个好的房子。”

　　章秀成说：“西湖8号公馆只有两幢楼，但我们做了整整两年，在产品上花了很多心思，比如说户户都有私家入户花园、全景观凸窗设计、多角度、多方位的阳台和露台设计，全宽扁柱设计等，真正是把它当作西湖边的传世之作来打造。”

　　然而，也有业内人士质疑，这是其开发商趁行情火爆，而采用的一种变相的销售手段，以制造虚假的“火爆抢购”等景象，从而拉高消费者的心理预期。据了解，一些公寓楼盘，甚至一些高端住宅也会用这样的手段来进行营销。

　　有市场就有合理性。记者采访的一些消费者认为，西湖是杭州最美的地方，毕竟西湖边这样的房子很少，资源太稀缺，价格高也就有其合理性。

　　但也有很多人指出，在中央进一步加大对房地产业宏观调控力度的大背景下，“西湖8号公馆”的出现不是孤立的，也不是偶然的，其背后隐藏着深层的社会原因，充分折射出一些地方政府与一些开发商已经建立了牢固的利益同盟，他们在与中央房地产新政相抗衡。

　　有业内资深人士认为，像“西湖8号公馆”这样的天价，对于整个杭州楼市的房价没有参考意义，应该仅仅把它看成是一个特例。它就是卖得再贵，也不能带动整个楼市的价格上涨，因为这是属于奢侈品的消费。如果说因为这一幢房子的单价，就说整个楼市狂热失去理性，就有点牵强。房地产市场发展到现在，应该允许有价格上的差距，应该满足不同人群的不同消费需求。

　　就在记者截稿时，杭州推出了近7万平方米的廉租房，1100多户基本符合条件的低收入群众将住上满意的房子。